полезно
15.07.2017
Как сэкономить на коммунальных платежах?
Непростая экономическая ситуация научила экономить даже тех, кто раньше о таких мелочах не задумывался.
подробнее...15.06.2017
Что делать, если застрял в лифте?
В большинстве городских домов есть лифты, благодаря которым происходит удобное перемещение людей между этажами
подробнее...02.12.2015
Как обезопасить себя от квартирной кражи?
Не следует демонстрировать, что вы живете в достатке. Не следует рассказывать о ваших доходах и приобретениях даже близким знакомым, которые, сами того не...
подробнее...Новости
13.11.2017
Правила и обязанности
Уважаемые жители!!!Напоминаем Вам, что вывоз крупногабаритного (строительного) мусора не входит в стоимость ЖКУ.
Убедительная просьба самостоятельно вывозить мусор, образующийся при выполнении строительных (ремонтных) работ в Ваших квартирах.
По вопросу организации вывоза строительного мусора Вы также можете обратиться в правление ТСЖ.
КАК УСМИРИТЬ СОСЕДЕЙ, НЕ НАРУШАЯ ЗАКОН
Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: с этими и многими другими проблемами можно столкнуться, если вам не повезло с соседями. Мы приготовил для вас подробную памятку с примерами типичных проблем и понятными решениями.
Как помешать соседям портить вам жизнь и, при этом, не выйти за рамки Уголовного кодекса?
ШУМНЫЕ СОСЕДИ
Большинство из нас сталкивалось с ситуацией, когда «любимые» соседи решают устроить шумную вечеринку или сделать ремонт в не самое подходящее для этого время. Как запретить соседям шуметь рано утром и по ночам?
Закон об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» № 16/2014-ОЗ от 7.03.2014 устанавливает для них следующие часы тишины:
по будням, а также в субботу — с 7 часов вечера до 9 часов следующего дня (утра);
по воскресеньям, а также в дни государственных праздников — круглые сутки;
с 13 до 15 часов в будние дни, своеобразная «сиеста».
Руководствуясь законом «О тишине» Московской области, получаем, что в «периоды времени, в которые не допускается нарушение тишины и покоя граждан» (статья 2 данного Закона) требуется соблюдать звуковую норму именно в 40 дБа. В остальное время — 55 дБа.
Чтобы стало понятнее, приведем небольшую «таблицу громкости». Итак:
25 дБа — шепот человека, тиканье настенных механических часов;
30 дБа — громкий шепот или тихая речь соответственно;
40 дБа — примерный уровень громкости обычной речи;
75 дБа — работающий пылесос.
80 дБа — громкий плач маленького ребенка или вопль взрослого человека;
90 дБа — взрыв петарды, выстрел из огнестрельного оружия;
120 дБа соответствует «шумности» пневматического отбойного молотка.
Таким образом получаем, что максимум разрешенной в «периоды тишины» громкости — громкость обычной человеческой речи, вне зависимости от того, что или кто является ее источником — живые люди, телевизор, магнитофон и так далее.
Стоит обратить внимание, что данный региональный нормативный акт очень четко описывает, какие именно действия могут мешать законному отдыху горожан и жителей сел. Это:
ремонтные работы любого вида, вне зависимости от целей ремонта;
взрывы петард, использование других пиротехнических изделий;
звуки, которые производят сами люди — смех, крик, плач, а также игра на музыкальных инструментах;
работы технического характера — земляные, погрузочно-разгрузочные, строительные и т. д.;
звуки искусственного происхождения, источником которых является любая техника — телевизор, аудиоколонки, магнитола, даже автомобильный гудок и сигнализация.
При этом закон о тишине в Московской области 2017 содержит ряд важных оговорок. Так, например, не считаются нарушениями действия физических и юридических лиц, целью которых является ликвидация какой-либо чрезвычайной ситуации либо ее последствий, либо поддержание функций жизненно важных объектов, либо работы, долженствующие обеспечивать жизнь и безопасность населения.
За шум в другое время дня и ночи вы имеете право привлечь их к ответственности.
Статья 91 Жилищного кодекса РФ
Если наниматель, проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, а после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке.
Если квартира не приватизирована – при наличии систематических нарушений и штрафов – соседей могут выселить, и Вы будете спать в тишине!
Кроме того, нарушение тишины ночью является административным правонарушением, за которое предусмотрено наложение штрафа от 1000 до 2000 рублей.
Для того, чтобы шумные соседи вели себя тише, вызовите полицию и потребуйте составить протокол об административном правонарушении.
СОСЕДСКАЯ КВАРТИРА СДАЕТСЯ
Ваши соседи сдали свою квартиру в аренду и у них очень шумные квартиросъемщики, которые мешают вам жить. Есть ли возможность исправить это?
Кодекс РФ об административных правонарушениях
Статья 18.9: Предоставление жилого помещения иностранному гражданину в РФ с нарушением установленного порядка — штраф от 2000 до 4000 рублей.
Статья 3.13: В случае нарушения покоя и тишины в ночное время суток предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 1000 до 2000 рублей.
Обращайтесь в полицию за составлением протокола о правонарушении для наложения штрафа: телефон 112.
Сдавая свою квартиру в аренду — необходимо платить налог, но многие соседи этим пренебрегают:
П. 1 ст. 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) — штраф 20% от неуплаченной суммы налога.
П. 1 ст. 119 НК РФ непредставление в срок налоговой декларации влечет штраф 5% не уплаченной суммы налога, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1000рублей.
СОСЕДКА ОДНА — КОШЕК МНОГО
Соседка от одиночества завела 15 кошек, которыми пропах весь подъезд и скоро этот запах доберется до вашей квартиры? На дайте соседским кошкам поработить себя!
Особенности содержания животных в квартире напрямую не урегулированы нормами федерального законодательства. Однако необходимо использовать квартиру по назначению, соблюдать права и обязанности соседей, это записано в ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.
Кодекс об административных правонарушениях предусматривает следующую ответственность для недобросовестных владельцев животных:
Если домашних животных содержат в местах общего пользования многоквартирных домов — предупреждение или штраф от 1000 до 2000рублей.
Если животное испачкало лифт, лестницу и другие места общего пользования домах — штраф от 1000 до 2000 рублей.
Если собака или кошка не зарегистрированы и не вакцинированы — штраф от2000 до 6000 рублей.
Если животное транспортируют в условиях угрожающим его здоровью, или если владелец прекращает жизнеобеспечение животного — штраф от 2000 до2500 рублей.
ЗАТОПИЛИ СОСЕДИ СВЕРХУ
Вас затопили соседи сверху, и не хотят компенсировать стоимость ремонта? Узнайте, как призвать их к ответственности и заставить оплатить все понесенные вами расходы?
Если ваша квартира или имущество в квартире, пострадали в результате затопления (пожара), вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда: п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).
Составляем акт о произошедшем
Сообщите в ТСЖ о случившемся и попросите составить акт о затоплении квартиры. Перед обращением в ТСЖ желательно провести фотосъемку нанесенного ущерба.
Определив размер причиненного вреда вы можете предложить виновному лицу возместить его добровольно, о чем должно быть оформлено письменное соглашение.
В случае отказа обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомите виновное лицо об осмотре квартиры. По результатам осмотра оценщик подготовит заключение о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.
Если виновное лицо все же отказывается урегулировать спор, готовьте исковое заявление.
Обращение в суд
Подготовьте документы для обращения в суд.
Необходимо составить исковое заявление и приложить к нему следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
— свидетельство о праве собственности на квартиру;
— акт о затоплении квартиры;
— заключение о размере ущерба;
— доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;
— квитанцию об уплате госпошлины;
— копию искового заявления для ответчика.
Исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб., то обращайтесь в районный суд, если не превышает — то в мировой (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ).
АВТОМОБИЛЬНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ МЕШАЕТ ЖИТЬ
Сосед установил на свою машину сигнализацию, которая включается от малейшего шороха и мешает вам жить днем и ночью. Как добиться тишины и покоя?
Быть шумной автомобильная сигнализация имеет право только с 7.00 до 23.00, так как это время не является ночным временем (Закон об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» № 16/2014-ОЗ от 7.03.2014).
И так как к действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время, относится
и использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, то за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время — накладывается административная ответственность или штраф — от 1000 до 2000 рублей .
ОБЩИЙ КОРИДОР заставлен
В общем коридоре соседи устроили склад своих ненужных вещей и из-за этого вы не можете спокойно пройти к своей квартире? Закон на вашей стороне!
Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан(ст. 17, «Жилищный кодекс Российской Федерации»).
При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить инвентарь и материалы (Постановление Правительства РФ «О противопожарном режиме»).
Для скорейшего принятия мер обращайтесь в главное управление МЧС России по месту жительству.
АВТОМОБИЛЬ МЕШАЕТ ПРОЙТИ
Сосед по подъезду завел привычку регулярно оставлять свой автомобиль на тротуаре, нарушая этим все нормы безопасности дорожного движения и противопожарной безопасности. Не оставляйте это безнаказанным!
В соответствии со статьей 12.4. «Остановка запрещается: в местах, где транспортное средство создаст помехи для движения пешеходов» (ПП РФ «О ПДД»).
Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств — штраф 500 рублей. (ст. 12.19, КоАП РФ).
Составить протокол и привлечь водителя к административной ответственности в виде штрафа имеет право любой сотрудник ГИБДД, имеющий специальное звание, а назначить наказание в виде лишения права управления автомобилем может только суд.
СОСЕДИ ВЫКУРИВАЮТ ВАС ИЗ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ?
Что делать, если соседи завели привычку курить на лестничной площадке? И распространяются ли на пространство внутри многоквартирного дома ограничения на курение в общественных местах?
В соответствии со статьями 9 и 12 Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»:
Запрещено курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов.
А также установлено, что граждане имеют право на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.
Законом установлено право граждан на возмещение вреда, причиненного их жизни или здоровью, имуществу вследствие нарушения другими гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, и (или) юридическими лицами законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака
Штраф за курение на лестниченой площадке: от 500 до 1500 рублей.